Снять квартиру в черкассах, А.Н. — Рідний Дім.

Аренда квартиры с последующим выкупом!

Вторник 04 Сен 2012

Аренда квартиры и выкуп

Риэлторы, которые функционируют на рынке аренды недвижимости, утверждают, что операций с арендой квартир с последующим выкупом очень мало. Отсутствие таких операций свойственно как для элитных объектов, так и для квартир эконом класса. Но, все же, бывают случаи, когда после долгого съема квартиры арендаторам удается в результате ее приобрести.

Данная разновидность сделок на арендном рынке не очень популярна, вследствие очень высокого риска, как для владельца квартиры, так и для покупателя. Это дело усложнено отсутствием определенных норм оборота, а также, механизма, который формирует ценовой барьер сделки. Чаще, на рынке жилья мы сталкиваемся с ситуацией реализации объекта недвижимости в рассрочку. В этой ситуации покупатель отдает продавцу сразу не всю сумму, а лишь определенную часть. Остальные деньги выплачиваются покупателем на протяжении нескольких лет. Срок выплаты обусловлен договором между двумя сторонами сделки.

Покупая квартиру за таким механизмом значимо правильно составить контракт аренды объекта с правом последующего выкупа. Этот пакт носит очень неоднозначный характер, так как содержит одновременно часть условий арендного договора, а также договора покупки и продажи объекта недвижимости. Контракт должен содержать такие аспекты, как: цена арендованной квартиры; цена, за которую эта квартира будет куплена в итоге; сроки, в которые следует выплатить всю цену покупаемого объекта; порядок выплат, а также условия перехода права на собственность данного имущества.

Стоит также учесть во внимание, что если нет письменного договора, в котором обусловлена цена объекта, то договор считается незаключенным, а продажа квартиры – недействительной. Поэтому стоит аккуратно относиться к юридической стороне покупки квартиры, таким образом, иначе вы можете потерять свои средства и остаться в итоге без имущества.

Существует еще целый ряд факторов. В контракте нужно четко прописать то, что подряжаемый объект переходит в собственность арендатора только после выплаты всей оговоренной договором стоимости. Не стоит забывать о том, что данная сделка заключается на значительный термин, за который объект сделки может как подорожать, так и подешеветь, поэтому, в договоре можно рассмотреть вероятность пересмотра арендной ставки и итоговой цены имущества. Все возможные пункты, которые входят или же наоборот, не входят, в контракт должны быть оговорены и приняты обеими сторонами договора.

  • К примеру, если в контракте зафиксирована определенная сума итоговой цены квартиры и то, что она не будет меняться ни при каких обстоятельствах, то вы будете уверенны в том, что так и будет. Трансформация цены имущества, которое выкупается, может быть лишь тогда, когда есть согласие сторон об этом в письменной форме.

Риском такой покупки, для арендатора заключается еще и в том, что можно в итоге остаться без жилья. Не стоит забывать, что в отличии от ипотеки, по данному контракту арендатор – не есть собственником нанимаемого объекта, и в случаи несвоевременной оплате, или при невыплате денежного долга, он остается и без уже выплаченных средств, и без жилья. В случае с ипотекой, выплаченные деньги возвращаются, а объект недвижимости – изымается.

На самом деле, такая сделка как аренда с выкупом, не очень популярна в наше время. Случаи таких операций очень редкие и не вызывают особого доверия ни у покупателей, и у продавцов. Но если вы, все же, решились на такую сделку, обязательно проконсультируйтесь у юриста по вопросам покупки-продажи недвижимости.

Видео.
Что такое аренда с правом выкупа, подробности в видео.