Снять квартиру в черкассах, А.Н. — Рідний Дім.

Эксклюзивный договор: что, как и зачем?

Суббота 11 Авг 2012

Эксклюзивный договор

Эксклюзивный договор, что это такое? Ведь зачастую эксклюзивными обычно называются другие вещи: украшения из дорогого металла, платья от знаменитого дизайнера или же автомобиль. Однако, на рынке, который занимается недвижимостью, этот эксклюзивный договор – не прихоть и желание избранных, а естественное и в коей мере необходимое условие работы для агентства.

Эксклюзивный договор – это вид договора, в котором идет речь о преимущественном праве работы агентства с определенным клиентом, или же объектом недвижимости.

Этот договор несет в себе двухсторонние обязательства, как со стороны клиента, который обратился за помощью, так и со стороны агентства. Клиент доверяется работникам агентства, а агентство в свою очередь обещает ответственно, добросовестно и профессионально его решить. Важно также помнить, что такой договор можно заключить только с одним агентством, или же такой договор уже не будет эксклюзивный.

Плюсы и минусы эксклюзивного договора:

Под названием эксклюзивного договора уже подразумевают, что продажей недвижимости будет заниматься только один человек. В нашем случае это будет юридическое лицо, так  как это риэлтерская компания. Благодаря гарантированной оплате, которую вносит клиент, агент со своей стороны будет прилагать максимум усилий для того, чтобы сделка успешно совершилась. Под успешностью подразумевается выгода для обеих сторон: для риэлтора – это оплата за его труд, а продавцу – желаемая цена, для продавца это конечно плюс.

Есть естественно и минус в этом. Состоит он в том, что клиент отдает свою недвижимость под откуп одной компании. Выбор агентства — это очень важное, серьезное и ответственное мероприятие. Есть риск попасть к людям, которые не смогут отстоять его интересы и права на рынке. Более же всего, если агент слабый в этих делах, то он только может испортить дело.

Например, цена у квартиры будет определена и поставлена неправильно, в данном разбираемом нами случае занижена, но клиент будет обязан работать с посредниками на не совсем невыгодных условиях, поскольку договор подразумевает штрафные санкции. Вы сможете столкнуться и с незнающим агентом, который даже при гарантированной денежной оплате, не будет и не сможет выкладываться в полной мере в своей работе.

Поэтому перед тем, как вы будете подписывать договор, вы должны будете убедиться, что перед вами квалифицированный специалист, знающий в своем деле и который работает в надежной компании.

И все-таки если подбить итог, то в эксклюзивном договоре значительно перевешивают плюсы, чем минусы. Структура рынка постоянно меняется, а грамотный и честный риелтор, который следит за рынком в обязательном порядке, сообщит об этом своему клиенту, и будет использовать изменения в интересах продавца.

Видео.
Чтобы вы лучше себе представили тему статьи, рекомендуем просмотреть видео на тему: Что такое эксклюзивный договор с риэлторами.