Снять квартиру в черкассах, А.Н. — Рідний Дім.

Как купить квартиру в доме, который еще строится.

Вторник 11 Сен 2012

Квартира в строящемся доме

Собственное жилье – это, можно сказать, мечта многих людей. Сегодняшние реалии показывают, что цена одного квадратного метра жилплощади настолько высока, что не каждый, получая среднюю зарплату, может сэкономить средства на покупку квартиры. Поэтому, некоторые люди инвестируют в еще не построенные или не сданные застройщиками дома, так как квартиры здесь, немного дешевле.

Но такой вид покупки жилья имеет и свои недостатки. Во-первых, вложив деньги, вы не можете сразу заехать в квартиру, придется подождать обусловленное контрактом время. Во-вторых, так же как и на вторичном рынке, на рынке новостроек много аферистов, поэтому нужно быть предельно осторожными, чтобы не вложить свои средства в воздух.

Для того, чтобы правильно купить квартиру в новостройке, и обезопасить себя и свои деньги, нужно следовать некоторым советам. Прежде всего, никогда не подписывайте, до тщательного изучения всех документов, договор долевого участия. Это как раз то дело, в котором спешка может обернуться для вас не очень хорошо, поэтому придайте наибольшего значения подписанию договора.

Также, изучите все возможные схемы действий, так как вариантов купить квартиру в новостройке несколько. Основной вариант – это, как уже указывалось выше, при помощи договора долевого участия. Но существуют и другие виды покупки, такие, как: приобретение векселя или жилищной облигации, членство в кооперативе, предварительный контракт купли-продажи.

Естественно, перед тем, как планировать вид схемы действий и сравнивать плюсы и минусы вариантов, нужно продумать, где и какое жилье вам надо. Так, начните с того, какое местоположение объекта вы желаете, при этом учитываются экология инфраструктура, наличие транспортной развязки и другие факторы. После того, как вы определились с возможным местоположением, определитесь, какой хотите тип дома, сколько должно быть комнат, какая планировка и отделка. Все дело в том, что на сегодняшнее время существует большое разнообразие материала, с которого построена конструкция дома, а так, как такую покупку как квартира, вы делаете не каждый день – выберите для себя самый оптимальный вариант.

Далее, определитесь, какую максимальную цену вы можете или желаете заплатить за один квадратный метр. Если покупать квартиру планируете при помощи ипотеки, рассмотрите возможные схемы кредитования и выберите для себя подходящую версию.

После того, как вы определились со своими желаниями, нужно найти объект, в котором приобрести жилье. Можно заняться этим самостоятельно, или же, с помощью риэлтора.

Как в первом, так и во втором случае, естественно, есть свои достоинства и изъяны Но если вы не уверены в том, что все выполните правильно, лучше доверьтесь специалисту. Этим вы, к тому же, сэкономите свое время и уменьшите риски.

В любом случае, вы должны контролировать происходящую ситуацию и знать, какие документы должен иметь застройщик, для проведения строительных работ. Самые ключевые из них – это:

  • разрешение на строительство (некоторые застройщики начинают деятельность не получив разрешения, в надежде на склонность государства, но это незаконное дело, поэтому вложив средства в такой объект, вы рискуете потерять их в полном объеме),
  • акт о праве владения землей,
  • а также, проект объекта строительства, согласования пожарных, жителей ближних домов, архитектора, экологов и т.д.

Если какого-то заключения застройщик не имеет, лучше не рисковать вложением денег в данный объект. И помните о том, что аккуратность и внимательность – те факторы, которые помогут вам приобрести желанное жилье!

Видео.
Даже если ваш доме еще не построился, вы можете осмотреть недостроенную квартиру, чтобы иметь представление что вы будете покупать.