Снять квартиру в черкассах, А.Н. — Рідний Дім.

Как правильно делить недвижимость при разводе?

Среда 08 Авг 2012

При создании семьи многие боятся даже подумать о таком документе, как брачный контракт, где детально расписывается, что  кому будет принадлежать в случае развода. Но когда отношения достигают пика и трещат по швам, то супруги быстро забывают про чувства, обещания, и каждый пытается забрать свою часть, и как можно больше.

Например, если у вас приватизированная квартира, и купленная за общие деньги. Тогда выход такой: в семейном кодексе ясно прописано, что имущество, которое куплено супругами в браке, принадлежит по праву им обоим, их нажитая совместная собственность. Поэтому при разводе, общая квартира, дом, будет делиться пополам. Такие аргументы как — типа я работал целыми днями, а она сидела дома! — не в счет.

И даже если кто-то из супругов не зарабатывал самостоятельно  деньги (например, учился, ухаживал за детьми, болел), но семейный бюджет был общий, значит, квартира куплена за общие деньги. Но не забывайте, что и долги за коммунальные службы вам разделять поровну. По законодательству оба супруга имеют право разделить собственность по взаимному согласию. Если же договорится не в силах, то спор будет разрешен судом. Имущество можно разделить еще до того, как вы оформите развод или же после развода в течение 3 лет.

Рассмотрим вторую ситуацию, если квартира не приватизированная. Здесь выход такой: если смотреть предыдущую ситуацию, что квартиру можно продать, то здесь вы ее никак продать не сможете. И в случае развода, она будет аналогично разделена между супругами в равных долях. Если муж и жена не хотят видеть друг друга и желают разъехаться пред тем, как продать квартиру, то ее будет необходимо приватизировать.

Ситуация 3: Если имеются дети. Выход такой: Все зависит от того, сколько у вас детей, их возраст, а также насколько мирно расстались муж с женой. По решению суда, часть одному из супругов может быть увеличена, если с ним (ней) остаются проживать дети. Также суд способен вынести решение, если это будет доказано, о том, что один из супругов не заботился об материальном обеспечении семьи, уничтожал имущество или тратил деньги в ущерб семье – может быть отказ для неравного распределения дележа.

Ситуация 4: Квартира или дом, является собственностью одного из супругов. Выход: Если жилье, купленное одним из супругов до того, как он вступил в брак, или получил в наследство до брака, то он своей собственностью не обязан делится.

Ситуация 5: Жилье куплено в кредит, а он еще не погашен. Выход: Ипотеку очень часто оформляют на двоих супругов. Ведь часто дохода одного из супругов не хватает, чтобы гасить кредит. Банкиры допускают такую мысль, что за 20-30 лет, пока действует кредитный договор, брак может распасться. Многие банки настаивают на ответственность обоих супругов. И такая квартира также будет поделена поровну. Однако, супругам, которые хотят развестись, надо будет думать только об одном, как выплачивать свою часть. Они это имущество  могут совместно использовать и оплачивать кредит, или же могут продать и поделить деньги пополам.