Снять квартиру в черкассах, А.Н. — Рідний Дім.

Какие квартиры в Украине сейчас востребованы.

Воскресенье 02 Сен 2012
Спрос на квартиры

Такие квартиры пользуются спросом

Оценщики, очень часто употребляют термин «ликвидность», оценивая какой-либо объект. Ликвидность определяет востребованные предметы, которые имеют наибольший спрос у покупателей. Знание ее критериев, помогает специалисту определить, какую квартиру будет легче реализовать или же сдать в аренду. Эту информацию нужно знать и продавцам и покупателям рынка недвижимости. Как говорится, информированность – залог успеха!

Итак, какие же критерии востребования?

Изначально, ликвидность определяется возможностью реализации квартиры в наиболее минимальные сроки. Также она, безусловно, зависит от объективности цены. Дело в том, что недвижимость с завышенной стоимостью будет чрезвычайно тормозить быстроту реализации. Основным фактором формирования цены на рынке недвижимости, является престижность месторасположения объекта. Престижность определяется уровнем развитости инфраструктуры, отдаленностью района в котором находится объект реализации от центра, густотой населения, социальным составом проживающих людей. Также она определяется такими факторами как уровень экологии и преступности, наличие транспортной развязки и территорий для отдыха. Несколько десятков лет тому в Черкассах была хорошая экологическая ситуация и квартиры в Черкассах были привлекательны для тех, кому нужна хорошая экология. Сейчас же ситуация несколько изменилась, что негативно сказалось на востребованности квартир в Черкассах.

Изучения экспертов рынка жилья зафиксировали даже несколько фактов, когда при не очень высокой цене объект не покупался из-за вызывающего страх вида из окна. Это объясняется воздействием эмоций на решения, которые принимает человек. Так, квартиры с видом на кучи мусора, руины, кладбище покупаются с не особым желанием. Другое дело, когда вид из окна ведет на лес, озеро, речку или иной красивый пейзаж.

В соответствии с перечисленными моментами, обычно самые высокие цены устанавливаются в центральных районах города, так как они являются самыми престижными.

Также, на ликвидность имеют влияние и другие особенности, такие как материал, из которого сделаны стены и потолки квартиры, материал, из которого построен сам дом, будь он панельный или кирпичный, количество и метраж комнат.

На сегодняшний день, как ни странно, самыми ликвидными являются квартиры, которые находятся в наиболее недорогом сегменте. Это связанно с уровнем жизни людей и неимением финансовых средств, для покупки дорогого жилья. Логично, что при такой обстановке, мало ликвидными остаются элитные квартиры. Слишком дорогие объекты очень долго реализуются. Поэтому большие квартиры пользуются не очень высоким спросом.
В основном, покупателей интересуют маленькие и средние по площади квартиры. Это однокомнатные объекты площадью в 30 – 50 квадратных метров и двухкомнатные, которые не больше 65 квадратных метров.

Таким образом, можно сделать вывод, что самыми востребованными, а поэтому и ликвидными являются однокомнатные квартиры, так как это самый привлекательный вариант для вложения средств. Продать такую недвижимость всегда легко. Также, такие квартиры наиболее дешевые, а за неимением средств для приобретения недвижимости побольше, это тоже не плохой вариант.

Кто же является покупателем данного ликвидного объекта? Ответ очень прост, категории людей, на приобретение однокомнатной квартиры самые разные. Одни покупают ее для собственного проживания, другие – для сдачи в аренду, третьи – для перестройки под кабинеты и офисы.

В связи с тем, что увеличения доходов населения в скором времени не предвидится, застройщики вынуждены все больше увеличивать часть квартир с небольшой площадью в новых домах. А если все-таки доходы возрастут, это не поменяет кардинально ситуацию, тогда, на рынке недвижимости нас ожидает огромное разнообразие сдаваемого жилья в аренду.

Видео.
Вот небольшое видео на тему того, какие квартиры сейчас пользуются спросом.