Снять квартиру в черкассах, А.Н. — Рідний Дім.

Когда необходим нотариус?!

Среда 08 Авг 2012

Где нужна и необходима помощь нотариуса и где же без нее можно обойтись?! В договоре купли-продажи жилья можно свободно обойтись без присутствия и услуг нотариуса. Многие другие сделки совершаются при обязательном присутствии нотариуса.

Например, при договоре ренты. Именно этот документ требует нотариального заверения, иначе документ не будет действительным. Придется также заплатить пошлину государству в размере 0,5 % от стоимости жилья, и конечно оплатить услуги.

Такой договор как купля — продажа недвижимости или договор о ее дарении может быть нотариально заверен при желании, хотя это не является обязательным требованием. Стоить такой договор будет значительно больше, потому что пошлина будет больше. И за работу, проведенную нотариусом, также придется больше заплатить.

Никаких гарантий при этом решении квартирного вопроса нотариально заверенный договор купли-продажи жилья, вам не даст. Нотариус сможет всего лишь рассмотреть документы, если они поддельные или имеют признаки фальсификации. И кроме этого, нотариус же не является судмедэкспертом, потому и не сможет отвечать за дееспособность заключающих договор людей. И уж очевидно, что нотариус не занимается юридической проверкой недвижимости, и не даст вам гарантии в будущем, смогут появиться у вас споры на право собственности на квартиру или же нет.

Нотариус в праве только подтверждать договоры, которые заключаются в присутствии двух сторон и в обозначенное время.

Еще недавно нотариальные конторы дали разрешение чтобы в договоре купли-продажи указывать реальную стоимость недвижимости на существующем рынке. Сейчас, когда приняли соотвесвующие нормы и законодательные акты по определению пошлины, нотариусы спокойно и уверено относятся к способу во избежание платы налогов.

Любые операции связанные с недвижимостью, которые проходят по договоренности, требуют заверения нотариусом данного документа. Также в обязательном порядке необходим штамп нотариата на согласие супруга на данную сделку. Согласие необходимо как для продажи недвижимости, так и для покупки жилья.

Также присутствие нотариуса нужно, когда наследуется жилье или составляется завещание. И стоимость услуг нотариуса в данной ситуации значительно меньше, нежели при сделках купли-продажи. В разных ситуациях он необходим, но и во многих не нужен, так что будьте бдительны и не переплачивайте зря деньги.