Снять квартиру в черкассах, А.Н. — Рідний Дім.

Коммерческая недвижимость, особенности сделок с коммерческой недвижимостью.

Пятница 17 Авг 2012

Сделки с коммерческой недвижимостью

Что же необходимо знать для приобретения коммерческой недвижимости!? Самым серьезным риском считается в приобретении недвижимости, это утрата ее с одновременной невозможностью возврата денег, которые были потрачены для покупки.

А происходят такие ситуации, когда данная недвижимость была продана лицом сомнительного и неуполномоченного характера. Такое случается довольно часто, к примеру в городе Черкассы время от времени возникаю подобные прецеденты. В данном случае сделка в судебном порядке признается недействительной, и тогда происходит двухсторонняя реституция, проще говоря, обе стороны возвращают все то, что ими по данной сделке было получено.

Если недвижимость состояла из двух составных частей, другими словами из «черной» и «белой», то в данной ситуации практически не реально будет вернуть «черную часть». На стороне продавца постоянно всегда корпоративный конфликт.

Чаще всего в такой ситуации, имеются два мажоритарных акционера, и конечно каждый при всех этих разбирательствах считает правым только себя и свою позицию, и также два директора. Сделка, которая заключена одним из директоров, и одобренной на собрании акционеров, будет в судебном порядке оспариваться в судебном порядке другим директором.

Если вдруг выяснится, что заключаемый договор с вами купли-продажи был «неправильным», то тогда ваш договор будет полностью признан недействительным.

Как же избежать такого образа проблем?

Нужно будет обязательно проверить и проследить все сделки по продаже акций у продавца, юридического лица и его создания вплоть до сегодняшнего дня. Если же на каком-то этапе появляются проблемы, и есть хоть маленькая ошибка по перепродаже акций, то данная ситуации может привести к тому, что юридические акционеры и юридические лица продавца данной недвижимости на самом деле не являются настоящими.

Владелец акций может без проблем обратится в суд, чтобы восстановить свои права, а в дальнейшем признать недействительной всю продажу недвижимости.

Именно по такой причине, чтобы проверить всю чистоту юридической стороны, покупаемой вами недвижимости, нужно проверить, не находятся ли в арбитражном суде дела данного продавца недвижимости, его акционеры или директор.

Сделать это можно с помощью базы данных на сайте арбитражного суда, причем в доступном и открытом для любого пользователя доступе.

Если вы обнаружили, что такие дела имеются, а ваш продавец утверждает что это всего лишь стандартные споры, то вам нужно будет попросить его чтобы он представил эти документы, и убедиться в этом лично, для вашей же безопасности в дальнейших сделках.

Видео:
Чтобы представить себе что же из себя представляет коммерческая недвижимость, предлагаем посмотреть видео с выставки коммерческой недвижимости.