Снять квартиру в черкассах, А.Н. — Рідний Дім.

Порядок и особенности проведения оценки имущества при ипотеке.

Четверг 27 Сен 2012

Покупка квартиры через ипотеку

Для многих людей, как не печально, покупка собственного жилья наличными, просто нереальна. Где взять такую большую сумму при нынешней маленькой зарплате и высоких ценах, этим вопросом задаются многие. Поэтому, зачастую, люди прибегают к банковскому кредитованию.

Таким образом, в ходе проведения операции ипотечного кредитования, большое значение имеет оценка недвижимого объекта, который играет роль ипотечного объекта. Оценка недвижимости, согласно закону об ипотеке – обязательная операция при оформлении ипотеки. В оценке, прежде всего, заинтересованы банковские учреждения, так как им нужна уверенность, что объект залога (недвижимого имущества) будет продан за сумму, которую выдано в форме ипотеки на его покупку.

Оценка, позволит установить реальную рыночную стоимость имущества на данный момент времени, в данном регионе (в Черкассах), а также, поможет подсчитать сумму кредита, при этом, оценочная цена является базой для расчетов. Поэтому, важным фактором является то, чтобы оценку недвижимого имущества проводил специалист, профессионал своего дела, который способный определить максимальный результат.

Объектом ипотеки может быть дом, квартира или коммерческая недвижимость. Оценку рыночной стоимости жилья должны проводить независимые оценщики, которые выполняют работу на принципе объективности, а также непредвзятости. Они могут работать самостоятельно, или же представлять оценочную компанию. Услуги таких экспертов, нужны не только при ипотечном кредитовании, они понадобятся вам и при совершении операции купли-продажи имущества, так как именно они помогают сформулировать рыночную цену продаваемого объекта, чтобы стоимость его была максимально объективной, и как можно более отвечала возможностям покупателя, и интересам собственника.

Оценщик, перед которым стоит задача, выяснить наиболее справедливую рыночную стоимость имущества, проводит свою работу в несколько этапов. Сначала, изучаются документы на имущество, которые удостоверят ее технические свойства и период эксплуатации.

Следующим и самым длительным этапом, является подробное исследование особенностей и реального состояния жилья, которые могут непосредственно повлиять на стоимость объекта. После того, как исследование закончено, оценщик делает и отдает собственнику отчет об оценке имущества, который должен входить в пакет документов, нужных для предъявления в банковскую кредитную комиссию. И уже комиссия будет определять выдавать вам или нет ипотечный кредит.

Естественно, банки, непосредственно, сотрудничают с оценочными компаниями. Бывают случаи, когда с компанией банк заключает договор, после чего всех клиентов направляют только в эту организацию оценщиков. Естественно, сделка между банком и оценщиком не будет нести положительного результата для клиента, который обращается за ипотечным кредитом.

Есть и некоторые банковские учреждения, которые ненавязчиво советуют обратиться в какую-либо оценочную организацию. Но заемщик вправе отказаться от услуг, навязанных ему банком и отдать предпочтение независимому специалисту, который сможет дать вам объективное сведенье о стоимости недвижимости, не имея интереса в ее искривлении и обмане клиента.

Выбирая профессионала, вы должны знать, что он должен иметь аккредитацию, диплом по специальности оценщик, работать на недвижимом рынке более 5 лет. При сотрудничестве, обязательно заключите контракт на оказание услуги оценки жилья и оформите платежные счета.

Видео.
Информация о том, как развивается ипотека в Украине.