Снять квартиру в черкассах, А.Н. — Рідний Дім.

Процесс сдачи недвижимости в аренду.

Вторник 11 Сен 2012

Этапы аренды недвижимости

Многие жители мегаполисов и больших городов практикуют сдачу жилья в аренду. В последнее время эта тенденция носит массовый характер, потому что является существенной статьей дохода для некоторых граждан. Наиболее частой проблемой при сдаче жилья в аренду является порча имущества, не оплата арендной платы, коммунальных счетов, огромные счета за телефонные переговоры, асоциальное поведение арендаторов.

Что же нужно помнить, сдавая жилье в аренду, чтобы обезопасить себя от рисков?

Первый шаг – поиск клиентов и определение цены арендной платы. Эту информацию возможно получить, просмотрев газеты бесплатных объявлений и посетив несколько агентств недвижимости. В Черкассах газета бесплатных объявление — От и До.

Не следует забывать, что при определении цены аренды квартиры, нужно обусловить будет ли квартплата и плата за телефон входить в совокупную стоимость. Специалисты советуют, в договоре аренды отдельно указывать цену аренды и цену квартирной платы. Вернее и спокойнее для Вас, будет указание пункта о том, что стоимость квартплаты вы будете платить самостоятельно.

Шаг второй – это составление текста договора. В договор аренды нужно включить следующие условия: описание сторон договора, срок и цена. Желательным есть составление договора в двух частях: первая – сам договор, вторая – приложение, с перечислением имущества, в том числе мебели, которое находится в сдаваемой квартире и, собственно, общее состояние жилья.

В самом договоре следует четко прописать условие, что в данной квартире будет проживать только то лицо, которое снимает жилье. Это обезопасит Вас от передачи Вашего имущества третьим лицам. В случае, если арендатором является семья, необходимо указать всех членов семьи.

  • Договор аренды не следует заключать на длительный срок. Самым оптимальным будет заключение договора на срок не более года с возможностью пролонгации по соглашению сторон.
  • Кроме цены арендной платы необходимо указать порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься квартиросъемщиками на Ваш банковский счет, а может передаваться наличными средствами. Главное – указать дату внесения арендной платы.
  • Арендодателями практикуется получение арендной платы за последний месяц аренды. Данная сума выступает в качестве залоговой на случай порчи имущества или внезапного съезда жильцов.

Немало вопросов при сдаче квартиры в аренду возникает по поводу пользования городским телефоном. Целесообразно плату за мобильные переговоры или абонентскую плату возложить на арендаторов, выход на междугороднюю связь отключить совсем.

Необходимым условием является порядок расторжения договора аренды.

В случае нарушения условий договора он может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, а именно: нарушение общественного порядка, не своевременное внесение арендной платы, передача жилья в субаренду или проживание третьих лиц. По окончании срока договора, квартиросъемщики обязаны предупредить о своем выезде как минимум за 10-15 дней и определить день выезда. Это условие позволит Вам самостоятельно проверить состояние объекта аренды в момент расторжения или окончания срока договора.

Также нужно предупредить арендаторов о соблюдении общественного порядка. Следует не забыть указать в договоре, что устранение поломок, которые произошли по вине квартиросъемщиков во время их проживании, устраняются самостоятельно и за их счет.

В любом случае, если даже Вы самостоятельно решили составить договор аренды жилья, следует в обязательном порядке зарегистрировать его нотариально. Это обеспечит Вам юридическую защиту и защиту правоохранительных органов в случае конфликтов.

Видео.
Вот вам видео совет на тему самостоятельного поиска квартиры для аренды.