Снять квартиру в черкассах, А.Н. — Рідний Дім.

Продажа доли в квартире или что нужно знать продавцу!

Четверг 09 Авг 2012

Что нужно знать, чтобы купить квартиру

Итак, что же нужно знать продавцу при продаже доли в квартире в Черкассах?! Итак, знаете, что иногда намного сложнее продать долю в квартире, чем просто квартиру без сособственников. Сейчас разберемся, почему так происходит, и что необходимо делать тем, кто желает продать свою долю, часть жилплощади.

Как возникают доли, и как собственность превращается в доли:

  • Квартира приватизирована на нескольких человек;
  • При расторжении брака, раздел совместного жилья;
  • В квартире, в которой есть 2 или 3 комнаты, одна из комнат отдается или продается третьему лицу, дабы снизить налоги или для получения дополнительных доходов.

Прежде чем заняться процедурой продажи жилплощади, необходимо изучить Гражданский кодекс, где описаны сделки, права собственности на жилье. Проще говоря, ознакомится со всем, что вас ждет и быть уведомленным в этих вопросах.

Продажа квартиры от продажи ее доли отличаются в законных рамках. А значит, прежде чем начать распоряжаться своей долей собственности, необходимо согласие всех сторон, ее участников. Нужно получить согласие всех сособственников, претендующих на квартиру. Собственник может либо выкупить долю или же отказаться, но для всего этого есть строгие временные сроки по закону. Ну вот, например, если сособственник хочет выкупить свою долю, он может это сделать в течение месяца, со дня, когда поставил в уведомление продавца о том, что он планирует заключить сделку по продаже. Если же сособственник не успел или не проявил желание выкупить свою долю в указанном временном сроке, то тогда продавец вправе продать кому угодно свою долю.

Если сособственники жилья желают продать свои доли посторонним, то они обязаны написать письменное соглашение на продажу, а также отказ на покупку этой доли. На это дается месяц времени, но если сособственник молчит и не возражает, но и не желает выкупать свою часть, то это можно считать как отказ на право покупки и соглашением на продажу.

Если личная доля продается одному из совладельцев этой квартиры, тогда всех остальных собственников уведомлять не нужно.

Так что, самое главное – это договориться с сособственниками квартиры, от них получить согласие на продажу. Самый идеальный вариант, чтобы в дальнейшем не было проблем – это, чтобы они лично подписали согласие на сделку для третьего лица. Дабы избежать споров, проблем, нервных заявлений о том, что это предложение где-то потерялось или не существовало.

Также посмотрите видео про продажу доли квартиры.